Vuokrasopimusta tekemässä

Vuokra-asunto on useimmille ensimmäinen asumisen muoto. Vuokra-asumisessa kaksi osapuolta, vuokralainen sekä vuokranantaja tekevät asumiseen liittyvän vuokrasopimuksen. Sopimus on asiakirja, jossa määritellään ko. osapuolten välisesti asumiseen liittyvät ehdot.

Pääsääntö on, että vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia useista vuokrasopimuksen ehdoista haluamallaan tavalla. Tällaisia ehtoja ovat esimerkiksi vuokran suuruus, vuokran tarkistaminen sekä vuokrasuhteen kesto. Vuokrasopimusta voidaan muuttaa sopimalla asioista uudelleen. Vuokrasopimus ja sen muutokset kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Mahdollisissa ristiriitatilanteissa kirjallinen sopimus on molempien osapuolten etu.

Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva?

Vuokrasopimuksen kestoa määriteltäessä päätetään, tehdäänkö sopimus määräaikaiseksi vaiko toistaiseksi voimassa olevaksi. Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia vuokrasopimuksessa sovitun ajan eikä sitä voi irtisanoa päättyväksi kuin poikkeustapauksissa. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy sen sijaan irtisanomisajan jälkeen, kun jompikumpi osapuoli on sanonut sopimuksen irti.

Irtisanomisaika on vuokralaisen osalta yksi kalenterikuukausi ja vuokraajan puolelta kolme kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, on vuokranantajan irtisanomisaika kuusi kuukautta. Irtisanomisilmoitus tehdään aina kirjallisesti. Jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen, on sopimus mahdollista purkaa ilman ennakkovaroitusta. Jos vuokraat asunnon yksityiseltä henkilöltä, kannattaa käyttää olemassa olevia vuokrasopimusmalleja, joita löytyy esimerkiksi hyvin varustetuista kirjakaupoista.

Vuokratakuu

Vuokranantajat vaativat yleensä vuokralaista maksamaan niin sanotun vuokratakuun. Vuokratakuu tarkoittaa rahasummaa, jonka vuokralainen maksaa asunnon vuokraajalle ennen kuin vuokrasuhde syntyy. Vuokratakuu voi olla enimmillään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa ja sen saa takaisin asunnosta pois muuttaessa - edellyttäen, ettet ole aiheuttanut normaalista asumisesta aiheutuvaa kulumista suurempaa remontointitarvetta. Tällaisessa tilanteessa vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokratakuuta asunnon remontoimiseen.